空室や入居者トラブルにはどう対処する？

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　最後に、戸建て投資のリスクと、投資を成功させるコツを聞いてみた。

「リスクはいくつかあります。一番は空室、ほかにも入居者トラブルなど。ただ家賃滞納は保証会社を付けることでリスクヘッジできます。いずれにしても借金ナシなので、万が一、うまくいかなくても売って手じまいができます。うまくいけば買った値段より高く売れますし、高く売れなくても、もともと安いのでそれ以上に値下がる可能性は少ないです」

　これが投資用のワンルームマンションや1棟アパートになると借金だけが残る可能性もあるそう。借金ナシの戸建て投資はリスクが限定的に抑えられるのが魅力だ。

「戸建て投資で成功するコツは、とにかく継続していくことですね。続けていくうちに事業として認められて、融資を受けて拡大する道もあれば、現金でできる範囲で無理せず買い進めていくこともできます」

　と、なっちーさん。継続は力なり。稼いだお金を再投資し続けていけば、なっちーさんのように家賃年収1000万円も夢ではない。

＜取材・文／山本ゆりえ＞

【舛添菜穂子】
大阪府出身。2012年より不動産投資開始。戸建て16戸（内、1戸売却）、その他、区分マンション3戸（内、2戸売却）、団地3戸（内、1戸売却）、アパート2棟6戸を購入。少額で購入できる築古物件を購入、DIYも取り入れてローコストでリフォームするのが得意。近著に『＜令和改訂版！＞パート主婦、“戸建て大家さん”はじめました！』（ごま書房新社）がある。
Blog：「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！」