マイホームは一生の買い物、そんな考え方はもう古い!? マイホームこそ若いうちに取得して、ライフスタイルに合わせて住み替えていく。しかも、お金を増やしながら。そんな嘘みたいなホントの話があるという。一体、どういうことなのだろうか。

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　マイホームを買うためには、よっぽどの金持ちでない限り、金融機関から借金するのが普通。いってみれば、とんでもない高額な買い物で、ローンを何十年も支払わなければいけない。いくら“夢のマイホーム”といっても、重たいイメージを抱いている読者も多いだろう。

「ちょっと、待ってください！ マイホームはまだ先のもの、しかも大変そうって考えるのはもったいないです。マイホームを買うことで、大金を使わず資産形成する方法があります」

　というのは、パート主婦大家なっちー、こと舛添菜穂子さん（@nacchu_ru）。独身時代の貯金とパート収入を使ってボロ戸建て投資を中心に所有物件を増やしており、現在は24室を所有。マイホームはサラリーマンであるご主人名義で購入している。

マイホームをわらしべ長者のように買替える

舛添菜穂子さん（なっちーさん）

　しかし、マイホーム用の融資である住宅ローンで投資に使うのはご法度。一頃、投資用の不動産を購入する不正スキームが横行して大問題になったこともある。これは「なんちゃって住宅ローン」と呼ばれる手口で、住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」が悪用されていた。

「そんなヤバい方法ではありません。簡単に言うと、マイホームを高い値段もしくは同じ値段で買い替えていき、わらしべ長者のようにお金を得ます。これは不動産投資の一種ともいえますが、ちゃんと住みますし、銀行をダマして家を貸し出すような内容ではありません」

　どういうことかといえば、住宅ローンを使うことで、長期間低金利でお金が借りられる。諸費用として物件価格の5～10％かかるものの、逆を言えばそれくらいの資金があればマイホームが買えるということ。

なっちーさんのマイホーム1号（千葉）

3度の住み替えで2000万円の売却益利益

「我が家の場合は、すでに3回ほど住み替えてまして、これまでに2000万円の売却益利益を得ています。ちなみに住宅ローン清算後の手残りは3000万円です」

【なっちーさんのマイホーム投資実績】
　購入年／金額　売却年／金額
【マイホーム1号】千葉／マンション（築10年・2LDK）
　2000年／2690万円　2018年／3300万円
【マイホーム2号】世田谷／戸建て①（新築・2LDK＋S）
　2018年／4880万円　2022年／6280万円
【マイホーム3号】世田谷／戸建て②（新築／4LDK）
　2022年／非公開