毎月160万円もの不労所得が…「廃墟不動産投資」達人に聞く、ノウハウと極意 | ページ 3 | bizSPA!フレッシュ

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毎月160万円もの不労所得が…「廃墟不動産投資」達人に聞く、ノウハウと極意

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廃墟不動産投資の実例を紹介!

【CASE1:神戸市長田区】(利回り113%)

神戸市長田区(利回り113%)/修繕前(左)修繕後(右)

 爆弾を落とされたようなボロさも駅前という立地の良さから修繕に注力。1階は住居用、2階は転貸用物件として不動産投資家に年14万4000円で貸し出し、11か月で黒字化。

リフォーム費用……50万円
地主に支払う金額……1万564円
家賃収入……5万7500円

【CASE2:京都市南区】(利回り100%)

廃墟不動産投資

京都市南区(利回り100%)/修繕前(左)修繕後(右)

 世界遺産・東寺の真裏にある廃墟。ボランティアを頼んで人件費を削減。すだれを多用して清潔感を演出し、落ちていたゴミもおしゃれに再利用。1年1か月目で黒字に。

リフォーム費用……27万円
地主に支払う金額……2万円
家賃収入……4万2500円

【CASE3:1都3県内某住宅地】(利回り27.5%)

廃墟不動産投資

廃墟不動産投資

1都3県内某住宅地(利回り27.5%)/修繕前(左)修繕後(右)

 家は傾き、屋根には穴、畳は腐敗……という立派な廃墟だったが、リフォームにより、利回り27.5%のお宝物件に。保険なども活用し利回りを高めて、520万円で売却。

購入額……120万円
リフォーム費用……120万円
家賃収入……5万5000円

<取材・文/週刊SPA!編集部>

【村上祐章】
廃墟不動産投資家。借金せず、貯金も使わないスタイルで年収3000万円超え。著書に『不動産投資の常識を極度に打ち破る! 物件無料ゲット法』(ごきげんビジネス出版)

【黒崎裕之】
不動産投資塾ゼロワンクラブ主宰。買値の2倍3倍で売却は当たり前!不動産販売営業会社勤続17年。著書に『100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』

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