20代だとしたら、どんな物件を買う？

かずお：いまどエンド君がマザーズ上場の年収650万円、貯金が300万円ある28歳だとしたらどんなおうち買う？

どエンド：アパート一棟買ってその一室に住みます。個人的にはアパート借りるなら、アパート一棟買った方がお得だと思ってるので。だって、利回り10%の木賃アパートに10年住む前提なら、借りるより買っておけばタダアパですよ。

かずお：10年住めばタダアパ……！ つまり、アパートが10年前に落ちてたってコト!?

どエンド：ちなみにかずお君がやるとしたら、フラット35を使った不動産投資ですよね。

かずお：そうそう、投資目的の物件に低金利の住宅ローンを使うなんちゃって……、っておい！ それは融資の不正利用で一括返済迫られるからやっちゃだめなやつだよ！ マジレスすると、俺だったら清澄白河あたりの45平米1LDKの中古物件をバリバリにリノベして住むかなー。数年住んで売却したら利益出そう、賃貸にも出しやすいし。

自宅不動産投資は利確が難しい

どエンド：あのあたりは上り調子の街ですし、狙い目かもですねー。

かずお：それか安定志向なら戸田あたりのファミリーマンション買って早めに嫁探すかな（笑）。

どエンド：家族いると急に難易度あがりますよね。アパートの一室住まいとか怒られるだろうし……。

かずお：そうなんだよね、バシバシ住み替えできるのって、子供が生まれるまでなので。自宅不動産投資って、基本負けづらいんだけど、利確が難しい。運命共同体のはずの嫁に「子供の学校どうするんだよ！」って反対される。

どエンド：相場あがってると次に住む物件も高くなってる訳で、賃貸に住むとグレードダウン感でるし。