購入時に重視すべき点は？

　では購入時に重視すべき点は？

「まずは立地。最近は西東京市のひばりが丘など郊外が人気ですが、価格高騰で第1希望を諦めての第2希望との側面もある。相場が落ち着けば移る人も出るはずで、人が定着するかは未知数。『住みたい街ランキング』などもあまり当てになりません」（城戸氏）

住環境がよく、交通アクセスが良いセンター北や仲町台は、新たな中古物件の狙い目スポット

　人口が減れば、価値も下がる。住民が愛着を持ち、世代交代に成功している街を選ぶべし。

「練馬区の石神井公園や板橋区の小竹向原や常盤台は、ファミリータイプのマンションが4000万円台で探せる。3000万円台なら神奈川県のセンター北や仲町台周辺も狙い目のひとつ」（城戸氏）

スペック面で見るべきポイントは？

　スペック面も忘れてはいけない。

「管理状況やハザードマップの確認も重要。また、『住宅性能表示制度』『長期優良住宅』などの認定を受けた家は資産価値が崩れにくい」（井上氏）

　そして、何より大事なのが自分自身の優先順位だと城戸氏は語る。

「ターミナル駅から40分圏内にある駅で徒歩10分以内の物件なら、値崩れは少ない。資産価値優先なら、狭さを覚悟して超都心に住むのもありです。一方、終のすみかと割り切るなら、少し遠くても郊外に2000万円台の家を買うのも手。今後は空き家活用も進み、郊外には安い中古が増えるはずです」