住友不動産：3つのメイン事業が軸に

住友不動産の本社が入居する「新宿NSビル」　©yu_photo

　住友不動産株式会社もさまざまな不動産物件を扱っています。主な収入源はオフィスビル賃貸、分譲マンション販売、住宅工事（リニューアル・注文住宅）です。各セグメントの事業内容は次の通りです。

（1）不動産賃貸：都心のオフィスビルがメイン。その他に商業施設、賃貸マンション。
（2）不動産販売：首都圏、近畿圏の分譲マンション販売。
（3）完成工事：住宅再生の「新築そっくりさん」事業。注文住宅事業。
（4）不動産流通：マンションを中心とした不動産売買の仲介。

売上高は減少傾向に

　2019/3期から2022/3期における全社業績、主要セグメントの業績は次の通りです。なお三井、三菱と異なり、同社の売上高は減少傾向にあります。

【住友不動産（2019/3期～2022/3期）】
売上高：1兆122億円→1兆135億円→9175億円→9394億円
営業利益：2194億円→2343億円→2192億円→2339億円
最終利益：1301億円→1410億円→1414億円→1505億円
売上高（不動産賃貸）：3818億円→3956億円→3982億円→4251億円
売上高（不動産販売）：3318億円→3250億円→2634億円→2338億円
売上高（完成工事）：2217億円→2189億円→1887億円→2044億円

　2020/3期は旺盛な東京のオフィス需要に支えられ、賃料上昇も相まって不動産賃貸事業が増収となりました。不動産販売事業に関しては、新築マンションの販売もあったものの全体では戸数が減少し、減収となりました。ただし利益率の改善でセグメント利益は増えています。完成工事は消費増税や景気悪化で住宅工事の需要が減少し、軟調となりました。