新路線および新駅計画やタワマン建設が突破口

　では、どういったエリアが投資価値があるのか。不動産エコノミストの吉崎誠二氏はこう語る。

「言わずもがなですが、新駅の建設予定地近くは価格が上がります。例えば、JR東海道線では大船～藤沢駅間で村岡新駅の開設が今年2月に発表されました。2028年には、隣の深沢地区に、鎌倉市役所が移転するということもあり、周辺相場が上昇すると思われます」

　吉崎氏は他にも、飽和状態にある繁華街の一つ先の駅周辺や、タワマン建設計画があるエリアなども上昇の余地が高いと指摘する。

「JR埼京線の十条駅は、駅前でタワーマンションの建設が進んでいます。23区内では城北地区に再開発が集中。中野も子育てしやすい街に変化しているので注目です」

編集部が見つけた注目物件を紹介

　ここで編集部が見つけてきた、注目の再開発エリアと駅近物件を紹介。

【①十条（東京都）】生活感ある庶民の街に巨大タワマン建設
　駅徒歩1分の至近距離で2024年9月竣工予定のタワーマンションの建設が進む。このタワマンには商業施設やオフィスが入る一方、有名な長大アーケード商店街の建材。新旧の魅力が相場を押し上げる。

＜編集部が見つけた該当物件＞
価格…2440万円
家賃予想利回り…4.35％
築年数6年
占有面積25.75平米／1K

【②中野（東京都）サブカルタウンが子育ての街へ脱皮】
　北口の中野サンプラザや区役所が解体、新たにシンボルタワーが建設されるほか、何かと不便だった駅舎には、2026年にエレベーターが設置される予定で、ファミリー層にも優しい街へ。地価上昇待ったなしだ。

＜編集部が見つけた該当物件＞
価格…2300万円
家賃予想利回り…4.20％
築年数11年
占有面積20.31平米／1K

【③村岡（神奈川県）2032年に開業で注目！ 東海道線に新駅誕生】
　藤沢市村岡地区の旧国鉄貨物駅の跡地に、東海道線の新駅が開設される。このエリアから徒歩10分ほどには以下の物件が。都内に比べれば断然お値打ちの一軒家が多いため、今から購入を検討したいところだ。

＜編集部が見つけた該当物件＞
価格…3880万円
家賃予想利回り…3.78％
築年数4年
占有面積95.64平米／4LDK