リゾートマンション再生の道はあるのか？

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　“腐動産化”するリゾートマンションは再生できないのか。前出の榊氏は、こう道筋をつけた。

「越後湯沢はコロナが収束してインバウンドが戻れば、再生していく可能性が高く、価格は底を打ったのではないか。越後湯沢や苗場は雪という観光資源があり、東南アジアの人々にとっては魅力的なエリアです。

　また、コロナの影響で2年も海外旅行に行けなかった日本人富裕層もリゾートマンションに手を伸ばしており、すでに熱海では物件価格が戻りつつある。熱海では若手の市職員がフィルムコミッションをつくり、映画やテレビドラマのロケを誘致し、観光地としての魅力を取り戻した。その結果、リゾートマンションを購入する人も増えています」

　リゾートマンションを扱う業界では、新たな動きもある。都内の不動産業者はこう明かした。

「業界ではリゾートマンションを改築したホテルが人気です。高級ホテルでも大枚をはたかないと広い部屋に泊まれないが、リゾートマンションはもともとバブリーな造りで部屋が広く、大浴場など高級旅館顔負けの豪華さ。ホテルとして営業する以外にも、民泊にする手もある。民泊は法律で年間180日以上運営できないが、ウィークリーマンションなど通常の賃貸事業と併用すれば十分収益化できます」

　再生の道は確かにあるようだ。

＜取材・文／齊藤武宏　山本和幸　取材／大田栄作　写真／朝日新聞社＞

【榊 淳司】
住宅ジャーナリスト。首都圏を中心に新築マンション建築現場を年間500か所以上調査しリポート。近著『激震！コロナと不動産』（扶桑社）ほか著書多数

【別所毅謙】
不動産管理コンサルタント。BMK（別所マンション研究所）代表。分譲マンションの管理組合に対するコンサルティングを主軸に、総合的なソリューションを提案