80戸を1円で売却!?訴訟に発展するケースも

　老朽化したマンションは大規模修繕が必要だが、居住者の質が悪ければ滞納で積立金が不足し、修繕はできない。残る道は取り壊すしかないが、解体を巡って訴訟に発展しているケースもある。石川県・能登のヴィラ千里浜ガーデンの管理組合理事・加藤澄男さん（76歳）はこう憤る。

「日本海からの塩害で建物の傷みが激しいうえに、築44年で耐震基準を満たしておらず、県からは『補強による対処は困難』と診断され、マンションを建設した川田工業から解体するよう助言されました」

日本海に臨む石川県・能登のリゾートマンションは塩害が深刻で外壁は崩落

太い柱は表面が剝げて、中身のコンクリートもボロボロに……（石川県・能登のリゾートマンション）

「川田工業は全164戸のうち80戸を所有しており、管理組合は協調して解体の準備を進めていたが、突然、同社は80戸を不動産会社のS’PLANNER’S（以降、S社）にわずか1円で売却したのです。そして、S社はほどなくして宅建業を廃業し、大阪市内の男に会社ごとマンションを譲渡していた」（加藤さん、以下同じ）

「係争中なのでコメントできない」

「補償金」の名目で、1億円から固定資産税などを差し引いた9600万円余りを請求する請求書（写真上）。80戸のマンションを1円で売り渡した不動産売買契約書（写真下）

「さらに奇妙なことに、マンションを売った側の川田工業が、1円で買ったS社に『補償金』と称して1億円を支払っていたことがわかったのです。川田工業が住戸を手離せば、1億円超といわれる解体費の応分負担や、管理費の支払いを免れることができるので1円でも売れれば厄介払いができると踏んだのでしょう。S社に支払った1億円は厄介払い料と見ています。

　ただ、今もマンションを所有している私たちにとっては、このままでは解体することもできません……。建物の傷みが激しいので、地震でも起きたら周辺は大変なことになりかねず心配です……」

　川田工業は『週刊SPA！』の取材に「係争中なのでコメントできない」と回答している。リゾートマンションの多くはバブル期に建設された。今後、日本各地で“腐動産”化する物件が激増するのは間違いない。