転貸型シェアハウスなら手軽に参入可

小林氏の物件は二段ベッドを設置したドミトリー型。最大23人が入居でき家賃は4万円

　需要が高まるなか、サラリーマンが始めやすいのは、賃貸物件をシェアハウス形態で転貸する手法だ。実際に物件を運用中の投資家・小林昌裕氏はこう解説する。

「転貸型のメリットは初期資金額300万円～と、不動産投資としては初期費用が少ないことです。そのおかげで年利回りも非常に高くなり、私の物件は満室になれば、70％を見込めます。

　賃貸なので撤退しやすいところも、副業としては利点でしょうね。ただし立地は青山・麻布・新宿などの一等地が必須ですし、こうした形態で貸し出せる物件はまだまだ少数です。私は専門仲介業者に物件探しも管理も任せています」

　初期費用を抑えられるなら、サラリーマンでも低コストでできそうだ。2020年の需要を踏まえると、絶好のタイミングかも。

【OGA】
不動産投資家。特にシェアハウスで成功しており、管理なども自身で行っている、個人ブログ「20代で高利回り不動産投資に出会い→会社員脱却→大学生になったマイルドな不動産投資家のブログ」

【小林昌裕】
副業アカデミー代表。近著『ふがいない僕が年下の億万長者から教わった「勇気」と「お金」の法則』（朝日新聞出版）

― ［ド定番副業］の新戦略 ―