エリア選定はマイホーム選びの基本

なっちー氏のマイホーム2号（世田谷）のリビング

　どうせ家は必要なのだから上手に選んで、資産に変えていく。それがマイホーム投資なのだ。ただし、資産に変えていくにはマイホームの選び方が重要になる。まずは探すエリアを決めるところからはじめる。

「会社からの距離や電車であれば通勤しやすい沿線などある程度エリアを絞ります。テレワークなら遠くても住環境がいいところが良いかもしれません。基本『スーモ』『ホームズ』などで検索して問合せをします。不動産業者さんとのつながりができたら、どんな物件を探しているのか条件を伝えます。そうするとネット掲載前の物件情報も教えてもらえます」

　そうして送られてきた物件情報を確認して、条件に合う物件をピックアップしていく。

なっちー氏のマイホーム2号（世田谷）のリビング

相場で買っておけば損はしない

「大前提として、売ることを意識します。売るためには住宅ローンの組める物件というのが重要です。中古物件なら違法建築ではないこともチェックしてください」

　つい安いものに注目しがちだが、特別に安い物件というのは、なんらかの事情がある物件で、素人では許容できないケースが多い。

「ですから、相場でいいのです。できたら相場より少し安めに買うことを目指しますが、相場で買っておけば損をすることはありません。市況によっては多少の値上がり・値下がりがありますが、時と共に残債が必ず減っていきます」