月のキャッシュフローは7000円

――物件のスペックを教えてください。

飯田：京急線北品川駅が最寄りの築5年のシングル向け物件で、家賃は9万円くらいです。物件価格は2000万円前半でグロス利回り4.2%、ネット利回りは3.7%、返済金利は1.9%、月のキャッシュフローは7000円です。

――空室や修繕の発生に対してどう考えてますか？

飯田：3年間の稼働率が97％で3週間くらいの空室が発生するというのを事前に聞いているので織り込み済みです。

　月の手残りは少ないかもしれないですが、品川駅高輪口まで徒歩10分で行けるので、高輪口の再開発で資産価値が上がることを期待してます。

　世の中では新築（築浅）ワンルームは利回りが悪いと言われてますが、物件管理や、購入後の確定申告のサポートが手厚いので、それも込みで考えると安心感があります。なにぶん投資初心者なので、「最初の物件はあくまで練習」と割り切ってる部分もあります。

休日になると夫婦でモデルルームめぐり

――もし次の物件を買うとしたら、どんな物件を狙いますか？

飯田：私の「与信（勤務先や収入に応じた信用）」だと、あと2件はローンが組めるのでファミリー向けの「オーナーチェンジ物件（入居者がいる状態）」を探すと思います。築年はこだわらず、土地の価値が高いといいな。テナント物件とか自分がわからない物件は避けて、高輪、銀座日本橋、渋谷エリアで買いたいです。

――若くして収益物件を買われてますが、ご主人の理解はありましたか？

飯田：「家賃がもったいない」と自宅を探してた時から「お前も何か物件買えよ」と言われたくらいなので、特に問題ないです。今でも休日になるとモデルルームめぐりしてて、それがデート代わりですね。

　主人が仕事一筋の人で資産運用に疎いのと、夫婦別々の財布でやってるので、お互いの資産状況はわかりません。その分、私がしっかりしないとなと思ってます。